Immeuble en Gascogne

Au centre d'un charmant et calme village gersois, proche de Marciac et à une heure de Tarbes, Pau et Auch avec toutes les commodités, sur un emplacement de choix, à vendre un bel immeuble de rapport composé de :
- une cave de 80 m2 en partie louée
- en rez-de-chaussée : 1 magasin de 123 m2 donnant sur une place commerçante. ( loué )
- au 1° étage :
.1 studio de 34 m2 ( n°1) libre
.1 studio de 26 m2 refait à neuf
( n°4 ) libre
.1 appartement F2 de 48 m2 ( n°3 ) loué
.1 appartement F3 de 52 m2 ( n°5) libre

- au 2° étage :

.1 appartement F3 de 116m2 ( n° 6 ) avec 2 chambres et une grande buanderie. ( Libre )
Ce vaste appartement de qualité serait particulièrement adapté pour un usage personnel de l'acquéreur, ou pour une utilisation saisonnière comme pied à terre. Il y a aussi possibilité de réunir cet appartement avec le deuxième sur le même palier.
.1 appartement F3 de 68 m2 ( n°7), sur le même palier ( loué )

Soit au total un immeuble de 547 m2 utilisables, avec cave et magasin inclus.
Il y a deux accès distincts. La toiture et la charpente sont en bon état. Parking sur la place.
L'ensemble est en parfait état, habitable de suite, et doté de tout le confort. Chauffage : électrique .
Les classes Energie et GES mentionnées sont estimatives, les études sont en cours.
Peut convenir à un investisseur locatif ou pour une utilisation personnelle. Actuellement, les locations en cours permettent un revenu net mensuel de 1690 €, avec un potentiel de rendement locatif total de 3400 € .

Prix de vente : 440 000 € / Pas de frais d'agence
Contact par mail pour plus d'infos et d'autres photos: lajustice@cegetel.net

440 000 €